Hausverwaltung

Abrechnungen und Zahlungsverkehr

Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs der das Mietobjekt betreffenden Steuern, Gebühren und Abgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung und mittels modernster EDV. Sachliche und rechnerische Rechnungsprüfung.

Schriftverkehr

Abwicklung und Übernahme des gesamten Schriftverkehrs mit den Mietern und sonstigen Dritten. Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern und sonstigen fremden Dritten.

Mietverträge

Abschluss von individuellen und rechtlich geprüften Mietverträgen in Vertretung des Eigentümers. Eigenständige Durchführung der Neuvermietung. Wohnungsübergabe und Wohnungsübernahme einschließlich der dazugehörigen Dokumentation.

Mieterhöhungen

Durchführung, Planung und Überwachung von Mieterhöhungen aufgrund den gesetzlichen und mietvertraglichen Bestimmungen und Möglichkeiten.

Substanzerhalt

Veranlassung, Überwachung und Prüfung von notwendigen Instandhaltungs-, Reparatur- und Wartungsarbeiten. Regelmäßige Begehungen und Kontrolle des Objekts. Sanierungsempfehlung für notwendige Substanz erhaltende oder steigernde Maßnahmen. Professionelle Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen.

Mietinkasso

Zeitnahes Mietinkasso des Mietzins sowie der Nebenkosten. Durchführung des Mahnwesens nach den gesetzlichen Bestimmungen und Möglichkeiten sowie bei Bedarf Einleitung erforderlicher gerichtlicher Maßnahmen nach Ablauf der aufgegebenen Zahlungsfristen.

Abrechnungsservice
Nebenkostenabrechnungen

Ein ewiges Streitthema zwischen Mietern und Vermietern sind die alljährlichen Abrechnungen über die Betriebskosten / Nebenkosten. Wir sind Ihnen gern bei der Erstellung Ihrer Abrechnungen behilflich, denn wir wissen wie es geht.

Sonstige Dienstleistungen
Kündigungen von Mietverhältnissen

Das deutsche Mietrecht ist heute ein undurchschaubarer Dschungel, den ein Vermieter kaum noch zu durchblicken vermag. Es werden Anforderungen an die Rechtskenntnisse der Vermieter gestellt, die ein „Normalsterblicher“ nicht zu befriedigen vermag. So kann man davon ausgehen, dass 99 % aller von privaten Vermietern ausgesprochenen Kündigungen unwirksam sind, denn: eine formell unkorrekte Kündigung ist nichtig und führt daher nicht zum Erfolg. Gern sind wir Ihnen bei der Formulierung des Kündigungsschreibens behilflich oder führen die Kündigung für Sie durch. Abmahnungen

Verhält sich ein Mieter nicht korrekt, stört andere Hausbewohner oder den Hausfrieden insgesamt, so ist vor einer drastischeren Maßnahme zunächst mindestens eine offizielle Abmahnung des Mieters von Nöten. Auch hier gilt das Gleiche: es gelten strenge Anforderungen an die formelle Wirksamkeit von Abmahnungen damit sie, rechtlich gesehen, Wirksamkeit erlangen, denn auch eine formell unkorrekte Abmahnung ist nichtig und führt daher nicht zum Erfolg. Gern sind wir Ihnen bei der Formulierung des Abmahnschreibens behilflich.

Mieterhöhungen / Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlungen

Auch hier gibt es so Einiges zu beachten, damit Sie alles korrekt und rechtlich haltbar machen. Gerne erledigen wir dies für Sie.

Vielleicht benötigen Sie auch nur einfach eine allgemeine Beratung über verwaltungsteschnische oder mietrechtliche Dinge:

Wir beraten Sie gerne.